中古物件が居住中になる理由と不安の安心解説ガイド完全詳説版！

こんにちは。ゼロスタートガイド、運営者のだいきです。

中古物件を探していると、気になる物件ほど「居住中」と書いてあってモヤッとすること、ありますよね。中古物件が居住中になる理由や、居住中の中古マンションの引き渡し日をどう決めるのか、中古物件が居住中のときの引き渡し期間の考え方、内覧や内見でどこまで見ていいのかなど、分からないことだらけになりやすいかなと思います。

しかも、居住中の中古マンションだと、生活感が強くて本当の劣化具合が分かりにくかったり、売主さんに気を遣ってゆっくり内覧しづらかったりして、「このまま決めて大丈夫なのかな…」と不安が大きくなりがちです。あなたが今まさに、その不安の答えを探して検索しているなら、かなり慎重派で、ちゃんと考えて進めたいタイプかなと思います。

この記事では、中古物件が居住中のまま売り出される主な理由、そのときの内覧や内見のポイント、空き家との違いとしてよく話題にあがる引き渡し日や引き渡し期間の目安、そして買う側が気をつけたい点を、できるだけやさしく整理していきます。途中で「ここは一度プロに相談した方が安心かも」というポイントも、ゼロスタートガイド目線でお伝えしていきますね。

あくまで一般的な傾向をベースにしつつ、「こういう点は不動産会社や建築の専門家に相談した方が安心だよ」という目線も交えながらまとめていくので、読み終わるころには「居住中だから即ナシ」ではなく、「条件が合えば前向きに検討してみてもいいかも」と落ち着いて判断しやすくなるはずです。

なお、費用感や引き渡し時期のスケジュール感などは、地域や物件、ローンの状況によって大きく変わります。ここでお話しする内容はあくまで一般的な目安として参考にしてもらい、正確な条件や最終的な判断は、不動産会社や建築の専門家、金融機関などの公式情報や担当者と相談しながら決めていただければと思います。

• 中古物件が居住中のまま売り出される主な理由
• 居住中の中古マンションや中古住宅を内覧するときのコツ
• 空き家との違いとして意識したい引き渡し時期やスケジュール感
• 不安が強いときに無料相談サービスを上手に使う考え方

中古物件が居住中になる理由とは

ここでは、そもそもなぜ中古物件が居住中のまま売り出されるのか、その代表的なパターンを整理していきます。理由が分かると、「なんとなく不安」から「このケースなら許容できそうかも」と、少しだけ冷静に見やすくなりますよ。

居住中物件売却理由の代表例

中古物件が居住中のまま売り出される背景には、いくつかのパターンがあります。「何かトラブルを隠しているのでは？」と心配になる気持ち、すごく分かりますが、実際はもっと生活に根ざした事情であることが多いです。

代表的な売却理由パターン

まず一番多いのが、今の家を売ったお金を次の住まいの購入費用に充てる「住み替え」です。この場合、売主さんは、売却代金がどのくらい入るか分からないと次の家の予算が決めづらいので、「先に空き家にしてから売る」よりも「住みながら売却活動を進める」という流れになりやすいんですよね。

ほかにも、次のようなケースがあります。

• 子どもの成長や転校のタイミングに合わせて、引っ越し時期を調整したい
• 仕事の都合（転勤・リモートワーク化など）で、住むエリアを変えたい
• 親との同居・近居のために、実家や実家近くに住み替える
• ローンの負担を軽くするために、もう少しコンパクトな家に移りたい

どれも「家庭の事情」であって、「この家に致命的な欠陥があるから逃げたい」という理由ばかりではありません。ただ、買う側としてはそこが分からないから不安になるんですよね。

理由をさりげなく確認するコツ

売却理由を直接聞くのは気が引けるかもしれませんが、不動産会社の担当者を通じて「差し支えなければ、売却のきっかけを教えてもらえますか？」と確認してもらうのは、そこまで失礼なことではありません。むしろ、まともな担当者なら、聞かれる前に「今回の売却の背景としては…」とサラッと説明してくれることも多いです。

もちろん、売主さんの個人的な事情まで深掘りしすぎる必要はありませんが、「なぜ今、売るのか？」という大きな方向性だけでも把握しておくと、判断材料がかなり増えます。

居住中中古マンション特有の事情

中古マンションの場合、戸建てとは少し違う「居住中ならではの事情」があります。ここを知っておくと、マンションの居住中物件を見たときに、「ああ、このパターンね」と落ち着いて受け止めやすくなりますよ。

住み替え先が同じマンション・近隣のケース

マンションでよくあるのが、同じマンション内や近隣のマンションへの住み替えです。例えば、

• 子どもが増えたので、もう少し広い部屋に移りたい
• 親の介護のために、エレベーター付きのフロアや低層階に移りたい
• 眺望や日当たりの良い別の部屋が見つかった

といった理由で、今住んでいる部屋を売り出すことがあります。この場合、新しい部屋の引き渡し日やリフォーム工事の完了日と、今の部屋の売却・引き渡し日をセットで考える必要があるので、どうしても「居住中のまま売出して、買主さんが決まってから引っ越す」という流れになりやすいです。

管理規約・管理組合との関係

マンションの場合、管理規約や管理組合のルールも関わってきます。例えば、「共用部での工事時間の制限」「荷物搬入出の予約」「リフォーム工事の事前申請」など、戸建てにはない“段取り”があるんですよね。売主さんからすると、これらの手続きをスムーズに進めるためにも、買主さんが確定してから本格的に動きたい、という気持ちが働きやすくなります。

生活感があるからこそ分かること

居住中の中古マンションでは、家具家電の配置や洗濯物の干し方、窓の開けっぷりなどから、「この部屋でどう暮らしているのか」が何となく伝わってきます。例えば、

• 窓をほとんど開けていない様子なら、外の騒音や排気ガスが気になるエリアなのかも
• 遮光カーテンがしっかり閉まっているなら、日差しがかなり強い時間帯があるのかも
• サーキュレーターや除湿機が多いなら、結露や湿気を気にしている可能性も

こうした「暮らしの痕跡」から読み取れる情報は、空き家ではなかなか見えてこない部分です。気になるポイントがあれば、不動産会社を通じて売主さんに質問してもらうと、ヒントが返ってくることもありますよ。

中古住宅内覧が居住中になる事情

戸建ての中古住宅では、「売主さんが普通に生活している状態で内覧する」というシーンが本当に多いです。ここでは、居住中の戸建て内覧がどういう事情でそうなりやすいのかを、少し深堀りしていきます。

売主家族のスケジュール事情

共働き世帯や子育て世帯の場合、平日の昼間に家を空けるのが難しく、どうしても土日や夕方の時間帯に内覧が集中しやすくなります。売主さん側は、

• 子どものお昼寝時間や習い事の時間を避けたい
• 在宅勤務の日はオンライン会議が多く、内覧対応がしづらい
• ペットがいるので、落ち着いた時間帯にしたい

など、いろんな事情を抱えています。その結果、「今の家に住みながら、限られた時間帯で内覧を受ける」というスタイルがとられやすくなるわけです。

片付け・掃除の負担

正直なところ、内覧のたびに家中を完璧に片付けるのは、かなり大変です。売主さんの立場になってみると、

• キッチンや洗面所まわりの生活感をどこまで隠すか
• 子どものおもちゃや学用品を一時的にどこへ避難させるか
• ペット用品やにおい対策をどうするか

といったことを、毎回考えながら準備しています。買う側からすると「もっとスッキリ片付けてほしい」と感じるかもしれませんが、そこは少しお互い様の気持ちで見てあげると、コミュニケーションもしやすくなります。

複数回内覧が必要になるケース

居住中の中古住宅では、「一度見て終わり」ではなく、複数回の内覧が必要になることもあります。例えば、

• 最初は夫婦のどちらかが先に見て、後日家族全員でもう一度確認したい
• リフォーム業者や住宅診断士にも現地を見てもらいたい
• 別の時間帯（日中・夕方など）の明るさや周辺環境もチェックしたい

といった理由ですね。こうした要望があると、売主さん側の調整も増えてしまうので、居住中の期間が長くなっている物件ほど、内覧対応にかなり協力してもらっている可能性も高いです。そういう意味では、「内覧のお願いをしても柔軟に対応してくれるかどうか」も、売主さんや不動産会社を見る一つのポイントになります。

中古物件居住中引き渡し期間の目安

中古物件が居住中の場合、契約から引き渡しまでの期間は、空き家よりも少し長めになることが多いです。ただし、これはあくまで全体の傾向であって、必ずしも「居住中＝引き渡しが遅い」とは限りません。ここでは、考え方の軸を整理しておきます。

よくあるスケジュール感のイメージ

一般論としては、

• 物件探し〜申込まで：数週間〜数か月
• 申込〜売買契約まで：1〜2週間前後
• 売買契約〜引き渡し（決済）まで：1〜2か月前後

というパターンがよく見られます。居住中の場合は、売主さんの引っ越し準備や新居の完成時期などが絡むため、売買契約から引き渡しまでがやや長めに設定されることもあります。

ただ、ここで注意したいのは、「期間の長さ」だけを見てもあまり意味がない、という点です。大事なのは、

• あなたの現在の住まいの退去期限（賃貸の解約日など）
• お子さんの進学・転校などのタイミング
• ローンの手続きに必要な時間

と、売主さん側のスケジュールが、どれくらい無理なくすり合っているかどうかです。

引き渡し時期を相談するときのポイント

引き渡し時期は、不動産会社を通じてある程度の交渉ができます。「絶対にこの日でなければ無理」とガチガチに決めてしまうより、「できれば◯月中旬ごろが理想で、◯月末までは許容範囲です」といった柔らかい伝え方の方が、双方にとって現実的な落としどころを探しやすくなります。

ここでお伝えしている日数は、あくまで「こういうケースが多い」という一般的な目安です。実際のスケジュールは、物件の状況やローンの種類、関係者の予定によって変わるので、正確な情報は各社の公式資料や担当者の説明を必ず確認してくださいね。

中古物件居住中で内観写真が少ない訳

ポータルサイトを見ていると、居住中の中古物件は、内観写真が少なかったり、部屋の一部しか写っていなかったりするケースが多いです。「写真が少ない＝何か隠しているのでは？」と感じやすいポイントですが、必ずしもそうとは限りません。

プライバシー保護の観点

まず大きいのが、売主さんのプライバシーの問題です。生活している家の中には、

• 家族写真やお子さんの名前が分かるもの
• 勤務先や学校名が分かる書類
• 防犯上、場所を特定されたくない持ち物

など、「ネット上にはあまり出したくない情報」がたくさんあります。これをすべて片付けてから写真撮影をするのはかなり大変なので、結果として「ある程度の範囲だけ撮影する」という選択になることも多いです。

生活感とのバランス

また、荷物が多いお家だと、どうしても写真に映る印象がゴチャッとしがちです。売主さんや不動産会社としては、「実際よりも狭く見えてしまう」「暗く見えてしまう」といったマイナス要素を避けるために、あえて写真の枚数を絞ることもあります。

写真が少ない物件への向き合い方

内観写真が少ない物件でも、気になったら一度は内覧してみる価値があります。その際は、不動産会社に対して、

• 気になっているポイント（例：水まわり、日当たり、収納量など）
• 内覧で特に重点的に見たい場所
• 可能であれば撮影したい箇所

を事前に伝えておくと、売主さんにも共有してもらいやすくなります。写真が少ないこと自体を「絶対に怪しい」と決めつけるのではなく、「だからこそ、内覧の時間を有効に使う」と切り替えていくイメージです。

中古物件居住中理由と購入の不安

ここからは、中古物件が居住中であることによって、買う側としてどんなメリットと不安が出てきやすいのか、内見や内覧のときに気をつけたいポイント、売買の流れのイメージなどを整理していきます。

居住中物件購入のメリットデメリット

「居住中物件」と聞くと、デメリットばかり思い浮かびやすいですが、実は買う側にとってのメリットもあります。ここでは、両方を冷静に整理していきますね。

メリット：暮らしのイメージがしやすい

最大のメリットは、リアルな生活イメージがつかみやすいことです。家具の配置、動線、洗濯物の干し場所、日中の明るさなど、実際に生活しているからこそ分かるポイントが残っています。例えば、

• ダイニングテーブルのサイズ感から、家族の食事スペースをイメージしやすい
• ソファの位置やテレビの向きから、リビングのくつろぎ方が見えてくる
• ベビーカーや自転車置き場から、子育て世帯としての使い勝手が分かる

こうした情報は、家具のない空き家状態ではなかなかイメージしづらい部分です。「この配置いいな」「ここは真似したくないな」といった感覚も、判断材料になります。

デメリット：見えない部分が増えやすい

一方で、家具や荷物が多いと、壁や床、収納の奥までしっかり確認しづらくなります。特に、

• 大型家具の裏側のカビ・結露跡
• クローゼットの奥の湿気・カビ臭
• ベッド下の床の傷やきしみ

などは、売主さんの協力がないと見えないことも多いです。とはいえ、「全部見せてください」とは言いづらいものなので、どこまで確認できるかは、不動産会社を通じて事前に調整してもらうのが現実的かなと思います。

このように、一長一短ではあるものの、「居住中だから全部ダメ」という話ではない、というのがポイントです。

不安を感じたときの考え方

もし「メリットも分かるけれど、不安の方が勝ってしまう…」という状態なら、無理に自分だけで判断しようとしなくて大丈夫です。物件そのものの話と、自分たちのライフプランや家計の話が頭の中でごちゃっとしやすいので、一度紙に書き出して整理したり、第三者の専門家や無料相談で「整理役」をお願いするのも立派な選択肢です。

居住中中古住宅内見で確認したい点

居住中の中古住宅を内見するときは、限られた時間の中で「ここだけは見ておきたい」というポイントを押さえておくことが大事です。全部完璧にチェックしようとすると、逆に肝心な部分を見落としがちになるので、優先順位を決めて臨むイメージですね。

必ず押さえたい基本ポイント

まず、できるだけ確認したいのは次のようなところです。

• 水まわり（キッチン・浴室・洗面所・トイレ）の汚れ・カビ・傷み具合
• 床を歩いたときのきしみや沈み込みの感覚
• 窓枠まわりの結露跡・カビ・雨染みの有無
• 外壁やバルコニーのひび割れ・錆び・防水処理の状態
• 収納内部のにおいや湿気（特に押入れ・クローゼット）

これだけでも一度の内見では時間が足りないくらいなので、「どこが一番気になっているか」を事前に家族で話しておくと動きやすいです。

生活音・周辺環境も要チェック

家の中だけでなく、周辺の環境もできる範囲でチェックしたいところです。例えば、

• 道路の交通量や車の走行音
• 近くに工場や飲食店がある場合のにおい・騒音
• 近隣の家との距離・視線の抜け具合
• 日当たりの良い時間帯とそうでない時間帯

などですね。時間が許せば、内見の前後で少し周辺を歩いてみるだけでも印象が変わることがあります。

専門家に頼るタイミング

「自分たちだけでは判断が難しい」と感じたら、ホームインスペクション（住宅診断）や建築士への相談を検討しても良いと思います。ただ、こうしたサービスは有料であることが多いので、「どの物件でそこまでお金をかけるか」を決めるためにも、まずは無料相談で全体の考え方を整理してから、必要に応じて有料サービスを使う、というステップに分けるのがおすすめです。

居住中物件内覧の注意点とマナー

居住中物件の内覧では、マナーがとても大事です。売主さんの協力があってこそ内覧が成り立っているので、ちょっとした気遣いが、お互いにとって気持ちの良い時間につながります。

内覧前に意識しておきたいこと

まず、時間にはできるだけ余裕を持って行きましょう。約束の時間ギリギリだと、自分たちの心にも余裕がなくなってしまいます。10分前後の余裕を見て現地に着き、近所の雰囲気を軽く見てから訪問する、くらいのイメージがちょうどいいかなと思います。

服装はフォーマルである必要はありませんが、泥のつきやすい靴や、室内に汚れが付きそうな服装は避けた方が安心です。靴下は脱ぎやすく、きれいなものを選んでおくと好印象ですよ。

内覧中のマナー

内覧中は、

• 勝手に収納を開けず、不動産会社経由で一声かけてもらう
• 写真や動画撮影は、必ず許可を取ってから行う
• 大人数で押しかけすぎず、必要なら2回に分けることも検討する
• 子どもがいる場合は、走り回らないよう事前に声かけをしておく

といった点を意識しておくと安心です。売主さんにとっても、大事にしてきた家を丁寧に扱ってもらえるのはうれしいことなので、後の交渉にも良い影響があるかもしれません。

内覧後にやっておきたいこと

内覧が終わったら、その日のうちに感じたことをメモしておくのが大事です。「広い」「狭い」といったざっくりした印象だけでなく、

• 良かった点（例：日当たり、風通し、収納量など）
• 気になった点（例：におい、騒音、結露跡など）
• もう一度確認したい点

を簡単に書き出しておくだけでも、後からの比較がかなり楽になりますよ。

居住中物件売買の流れと引き渡し

売主が居住中の中古物件でも、売買の基本的な流れ自体は空き家の場合と大きくは変わりません。ただ、契約後から引き渡しまでの段取りや、引っ越しスケジュールの調整で、少し違いが出てきます。

一般的な売買の流れ

ざっくりとした流れは、次のようなイメージです。

• 物件探し・内覧（条件の確認）
• 購入申込（価格・引き渡し時期などの希望を提示）
• 条件合意後に売買契約の締結
• 住宅ローン本審査・各種手続き
• 売主さんの引っ越し準備・退去
• 残代金決済・物件の引き渡し

この中で、居住中物件ならではのポイントになるのが、「売主さんの引っ越し準備」と「引き渡し日の調整」です。売主さんの新居の完成時期や引っ越し業者の空き状況などによって、引き渡し日が前後する可能性があります。

公的機関が示す一般的な流れ

中古住宅の売買の流れについては、公的機関も一般的なモデルケースを示しています。例えば、独立行政法人などが紹介している資料では、価格査定、売却活動、内覧、契約、決済・引き渡しといったステップごとに、押さえておきたいポイントが整理されています（出典の一例：国民生活センター「中古住宅を買うとき売るとき」）。

引き渡し前にしておきたい確認

引き渡し前には、契約書に記載された状態と、現地の状態が大きくズレていないかを確認しておく必要があります。例えば、

• 契約時に約束していた付帯設備（照明・エアコンなど）が残っているか
• 新たな雨漏りやひび割れが発生していないか
• 残置物（不要な家具や家電）がないか

といった点ですね。ここは専門的な判断が絡むことも多いので、不安があれば、不動産会社や建築の専門家に相談しながら進めるのがおすすめです。

中古物件が居住中の理由と不安解消の考え方

最後に、「中古物件 居住中 理由」で検索しているあなたが、一番モヤモヤしているであろう「この状態で本当に買っても大丈夫なのか？」というテーマについて、考え方の整理をしておきます。

理由を知ること＝不安をゼロにすることではない

まず、「居住中の理由」を知ったからといって、不安が完全になくなるわけではありません。大事なのは、

• その理由が、自分たちにとって許容できるものかどうか
• 物件の状態や将来のリスクと、価格・立地・間取りのバランスが取れているか
• 不安な点に対して、どの程度まで対策できそうか

といった視点で、冷静に整理していくことです。感情だけで決めるのでもなく、数字だけで割り切るのでもなく、「自分たちの優先順位」と照らし合わせていくイメージですね。

一人で抱え込まないための工夫

家探しは、情報量も金額も大きいぶん、不安を一人で抱え込みやすいです。そんなときに役立つのが、無料で相談できる第三者の窓口です。売り手側の立場ではない人に話を聞いてもらうことで、「自分たちが気にしすぎているポイント」と「むしろもっと気にした方がいいポイント」が、少しずつ整理されていきます。

中古物件 居住中 理由とうまく付き合うために

ここまでお話ししてきたように、中古物件が居住中で売り出される理由はさまざまですし、居住中であること自体が「危険サイン」というわけではありません。ただ、見えにくい部分が増えやすいのも事実なので、

• 売却理由をできる範囲で確認する
• 内覧でのチェックポイントを整理しておく
• 引き渡し時期やスケジュールを早めに相談する
• 不安が大きい部分は、第三者の無料相談や専門家の意見も取り入れる

といったステップで、一つずつモヤモヤをほどいていくのがおすすめです。

もちろん、ここでお伝えしてきた内容はあくまで一般的な傾向なので、最終的な判断は、不動産会社や建築の専門家、金融機関などと相談しながら、あなたのご家庭の状況に合わせて進めていってください。中古物件が居住中である理由を理解しつつ、不安なところは一人で抱え込まずに、使える無料相談や情報源をうまく組み合わせて、納得感のある住まい選びにつなげていきましょう😊

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